EXCLUSIVITE -

"Vente Villa en Viager Occupé"
Descriptif maison :
Villa plain-pied de 2017 de 92 m2 en excellent état  dans un lotissement de standing, elle se compose d'un séjour cuisine aménagée plein sud, avec vue montagne, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé,  garage 20 m2 le tout sur une parcelle de terrain de 350 m2 clôturée .
Chauffage au sol par pompe à chaleur et une clim réversible.
Secteur calme à 5 mn du centre a pieds et 15 mn de Grenoble.

Éléments concernant le VIAGER occupé 2 têtes  :
Propriétaire : Age Homme 86 ans  - Age Femme 84 ans
Valeur vénale du bien proposé : 480 000 euros
Bouquet : 280 000 € - Rente Viagère : 500 € / Mois
Honoraires à charge vendeur.
Réf : 1528
Taxe Foncière :  1 750 €
Rappel sur le Viager occupé :
Les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

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DPE : B ( 73 KWh/m2/an ) - GES : A ( 2 g CO2/m2/an )
Dépense de chauffage : 570  à 830 € euros par an.
Montant estimé par le DPE des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Ludovic Berton - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 521 846 865 00017.
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